Real Estate & Property for Sale in Sydney, NSW 2000 — realestate

1105/15 Young Street, Сидней, Новый Южный Уэльс 2000
Добавлено вчераГид по аукционам $ 2,950,000

Содержание
  1. Двухкомнатные квартиры
  2. Особенности приобретения жилья в Австралии
  3. Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии
  4. С чего начинать процесс покупки
  5. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии
  6. Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии
  7. Получение разрешения на покупку недвижимости
  8. Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии
  9. Виды жилья:
  10. Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания
  11. Что влияет на стоимость
  12. Расценки на коммунальные платежи (в AUD)
  13. Положительные моменты покупки
  14. Дома и виллы в Австралии
  15. Коммунальные платежи
  16. Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?
  17. Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы
  18. Сравнение цен на недвижимость в Австралии и России на август 2018 года
  19. Общие аспекты
  20. Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года
  21. Стоимость 1м2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года
  22. Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии
  23. Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки
  24. Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни
  25. Дополнительные расходы при покупке жилья
  26. Первичного рынка
  27. Вторичного рынка
  28. Ипотека
  29. Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?
  30. Аренда жилья
  31. Налоги, связанные с недвижимостью
  32. Отзывы

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных городах. Предусмотрены варианты среднего уровня, ориентируясь на которые всегда можно найти жилье с аналогичными условиями по аналогичной цене.

Небольшой городок Квадрат Краткое описание Цена
Брисбен 60 кв м. 2-комнатная квартира в новом 4-х этажном доме в 2 км от центра города 364 000 австралийских долларов
Мельбурн 56 кв м. Двухкомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземной автостоянке. 380 000 австралийских долларов
Мельбурн 50 кв м. 2-комнатная квартира в популярном районе города, 3км от центра, 1 место в подземном гараже 420 000 австралийских долларов
Мельбурн 83 кв м. Новое современное и модное здание в 20 минутах езды от города. В квартире 1 спальня, 1 гостиная, 1 кухня, 1 ванная комната, 1 место на подземной парковке 459 000 австралийских долларов
Сидней 80 кв м. Двухкомнатная квартира с двумя санузлами в новом жилом доме в 17 км от центра города, место на подземной автостоянке 349 000 австралийских долларов

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на покупку жилья в Австралии иностранцами:

  • свободно покупать жилье можно только в новостройке;
  • вторичное жилье в большинстве случаев недоступно для покупки иностранными гражданами;
  • покупая квадратные метры у собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
  • можно купить землю с жилым домом, но тогда ее нужно демонтировать, а новую строить в 2 раза дороже предыдущей;
  • вы можете купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если в этот период работа над сайтом не начнется, его придется продать;
  • получение временной визы не дает права проживать в купленном жилье по истечении срока ее действия. Вам придется продать дом или продлить визу;
  • студенты могут приобрести вторичное жилье по визе сроком на один год при условии, что оно стоит не более 300 000 австралийских долларов и расположено недалеко от учебного заведения. При этом такую ​​недвижимость нельзя сдавать в аренду.

Процесс покупки недвижимости в Австралии довольно прост. Опытный юрист лично соберет необходимые документы. Будущему владельцу останется только подписать владельца и перевести деньги на счет агентства или продавца.

9 / 85-91 Goulburn Street, Сидней, Новый Южный Уэльс 2000
Добавлено 20 часов назад

Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии

Кредитная система в Австралии стабильна, а банки контролируются государством. Если у клиента есть виза для постоянного проживания в стране, а также рабочая виза, банки готовы рассмотреть заявку на кредит в течение 7 дней. Заказчик имеет право получить сумму от 100 000 долларов США, но не более 80% от стоимости приобретенного имущества. Ипотечный кредит выдается сроком на 10-30 лет, но может быть погашен раньше, чем ожидается. Заявка на ипотечный кредит рассматривается при наличии следующих документов:

  • заграничный пасспорт;
  • договор купли-продажи, заключенный с собственником недвижимости;
  • налоговая декларация;
  • справка с работы о размере заработной платы;
  • договор подряда;
  • справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
  • свидетельство о регистрации / разводе;
  • документы, подтверждающие наличие денежных средств на банковском счете;
  • свидетельство о собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

С чего начинать процесс покупки

Предварительную информацию о ценах и предложениях на рынке страны можно получить на тематических выставках, посвященных зарубежной недвижимости, в каталогах и даже не выходя из дома — в нашем разделе, посвященном Австралии.

Агенты по недвижимости обрабатывают подавляющее большинство сделок в Австралии. Эта сфера деятельности подлежит обязательному лицензированию, что в некоторых регионах страны позволяет агентам по недвижимости решать юридическую сторону проблемы. Услуги агента оплачиваются продавцом и не влияют на конечную стоимость объекта недвижимости, но приносят покупателю дополнительную выгоду. У агента есть больше рычагов воздействия, чтобы договориться о скидке или получить более дорогое оборудование и отделку, например, отдельную систему кондиционирования по той же цене.

Для тех, кто покупает новостройки, важно выбрать агентство, которое работает с большим количеством застройщиков, так как это увеличит выбор недвижимости. Разработчики, как правило, могут предложить покупателю только свои текущие предложения. Такое агентство целесообразнее искать на российских сайтах, поскольку австралийские агентства, ориентированные на отечественных покупателей, специализируются на вторичном жилье.

Крупные девелоперы через свои коммерческие офисы или дочерние компании заключают соглашения о сотрудничестве с агентствами (коагентами). Средние и мелкие девелоперы часто предоставляют эксклюзивные права на продажу своей собственности агенту по листингу. Такая форма сотрудничества позволяет агентству, получившему эксклюзивное право продажи, заключать договоры с другими агентствами о распределении собственности малых и средних застройщиков.

Опыт и репутация разработчика напрямую влияют на качество сборки и то, будет ли предмет доставлен вовремя.

Для тех, кто хочет окупить свои инвестиции без затрат на визы и авиабилеты, есть возможность приобрести австралийскую недвижимость удаленно. Достаточно оформить в агентстве доверенность, которая позволит им приобрести недвижимость от вашего имени (доверенность).

Для тех, кто предпочитает своими глазами увидеть свою будущую недвижимость, агентства организуют специальные туры. Расходы на перелет и проживание оплачиваются заказчиком, а переводческие, сопроводительные и транспортные услуги предоставляются бесплатно. Как правило, осмотр макетов квартир проходит на специально оборудованных экспозициях (выставочных образцах), которые располагаются на территории самого объекта или в офисе строительной компании. На дисплеях наглядно показаны отделки, типы кухонных гарнитуров и техники.

Для успешных инвестиций в недвижимость необходимо принимать во внимание не только возможную арендную плату, но и то, каков спрос на аренду этой собственности и насколько он стабилен. Например, жилье возле бизнес-центров или крупных транспортных узлов востребовано в любое время года и в любой экономической ситуации. Спрос на курортную недвижимость подвержен сезонным колебаниям и резко снижается во время кризиса.

Парковка может стать важной частью будущего приобретения, так как штрафы за неправильную парковку могут доходить до 400 долларов. Как правило, на территории комплекса большое количество объектов инфраструктуры (бассейн, спа, тренажерные залы и т.д.) это может значительно увеличить стоимость содержания жилья, поэтому необходимо сразу определить, соответствуют ли преимущества инфраструктуры целям покупки.

В Австралии есть требования для проживания в этом комплексе. Это может быть ограничение на количество домашних животных или их размер — вес. Например, допускается размещение не более одного домашнего животного весом не более 28 кг.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать договор купли-продажи, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Совета по анализу иностранных инвестиций).

Это правило распространяется на нерезидентов Австралии, прибывших в страну по неиммиграционной визе.

иностранцам проще купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, не считается новостройкой.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, позволяющий продавать квартиры и дома иностранцам. Поэтому не требуется оформлять дополнительную авторизацию для покупки.

Другой вариант недвижимости, доступный иностранцам, — это земля. Он должен быть «бесплатным». Значит, раньше построек не было.

Третий вариант — жилье под перепланировку. Но иностранец сможет купить такую ​​недвижимость только в том случае, если он действительно намерен отремонтировать свой дом и увеличить недвижимость в Австралии.

Четвертый вариант — покупка дома на вторичном рынке для личного пользования. Однако иностранец не может снимать такую ​​квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание в стране в течение 12 месяцев и более.

Покупка недвижимости не гарантирует австралийского вида на жительство или гражданства.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по покупке дешевой недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение на покупку выдается:

  • новостройки;
  • земля;
  • жилье под перепланировку;
  • жилье со вторичного рынка для личного пользования.

Вы можете подать заявление на получение разрешения на сайте FIRB. Приложение может быть физическим, юридическим или австралийским агентом.

Оформление разрешения на покупку недвижимости.

Подача заявки на получение разрешения на покупку недвижимости.

Если вы собираетесь купить квартиру у другого человека, чтобы у них обоих были права собственности, вы также должны указать его личные данные в заявке.

Подача заявки является платной. Размер налога зависит от стоимости будущего жилья.

Стоимость недвижимости

Плата за авторизацию

в австралийских долларах

0–1 000 000 5700
1 000,001–1,999,999 11 500
2 000 000–2 999 999 23100
3 000 000 — 3 999 999< 34 600
4 000 000–4 999 999 46200
5 000 000–5 999 999 57,700
6 000 000–6 999 999 69300
7 000 000–7 999 999 80 900
8 000 000–8 999 999 92 600
9 000 000–9 999 999 104 100

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

  • unit and apartment — квартира (-а) в многоквартирном доме;
  • таунхаус — 2-х этажный дом в черте города без участка;
  • дом — загородный дом с земельным участком;
  • поверхность — роскошная усадьба с огромным земельным участком;
  • сельский — сельский дом;
  • вилла представляет собой одноэтажный бюджетный дом на окраине города с небольшим земельным участком.

В отличие от россиян, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире 1 спальня, в нее также войдет гостиная. Это квартира с 1 спальней по австралийским стандартам. В России такой жилой площадью считается 2 комнаты. Стоимость проживания зависит от количества спален и санузлов, количество которых в доме может достигать пяти. Количество парковочных мест в гаражах или на стоянках также играет важную роль в определении цены продавца.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Австралийские апартаменты
Став владельцем недвижимости в Австралии, собственникам стоит учесть, что покупка связана с другими расходами: уплатой налога на покупку, счетами за коммунальные услуги. В нескольких штатах Австралии за покупку недвижимости придется заплатить от 12,5 до 15,5% от ее стоимости. Вторичные расходы (процент агента по недвижимости, нотариальные расходы) составят еще 6-7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года ожидается введение налога за представление заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Раньше это делалось бесплатно.

Счета и обслуживание жилья в Австралии очень дороги для австралийцев. Плата за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (выплачивается местным властям) составляет от 100 до 300 австралийских долларов в квартал (4100–14300 рублей). За водоснабжение и обслуживание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 австралийских долларов (4100-5700 рублей).

Сидней

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Стоимость малогабаритной квартиры примерно следующая: электричество 150 AUD (6150 рублей) за квартал, газ — 150 AUD (3200 рублей), вода — 30 AUD (1200 рублей). Если счет поступает впервые, новый владелец должен заплатить еще 30-40 австралийских долларов (1200-1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление стоит 100-200 австралийских долларов в месяц (4100-8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления стоит минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рубля) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно добавить еще 500 австралийских долларов (20 500 рублей) за квартал. Это минимум, в элитных комплексах затраты на страту (так называется эта выплата) составляют 1500–2500 AUD или 62–102000 рублей в квартал. Также добавьте сюда стационарный телефон с минимальной стоимостью 75 австралийских долларов плюс установка 50 австралийских долларов (единовременный платеж), подключение к Интернету — подключение 50 австралийских долларов и 0,50–2 австралийских доллара за 1 ГБ трафика ADSY.

Что влияет на стоимость

Недвижимость в Австралии — неиссякаемый источник дохода, а обширные неосвоенные районы только способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуются постройки, расположенные на побережье, а наименьшим — те постройки, которые расположены в континентальной части материка, вдали от крупных городов.

Столица Австралии находится в пределах материковой части, что не способствует увеличению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромное национальное значение, Канберра определенно не входит в тройку лучших городов по стоимости жилья. Сидней и Мельбурн, расположенные на берегу океана, занимают лидирующие позиции по этому показателю.

В целом стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориальное положение на континенте;
  • удаленность от берега;
  • тип здания;
  • площадь;
  • класс размещения;
  • расположение в черте города или за городом.

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Счета очень дороги для средней австралийской семьи. Практически все расчеты производятся раз в квартал. Самое дорогое удовольствие — обогрев, поэтому его используют вполне рационально даже только утром и вечером. В старых домах его совсем нет. Владельцы квартир и таунхаусов должны платить управляющей компании за ремонт дома, лифтов, обслуживание

Тип сервиса Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора 100–300 австралийских долларов
Очистка канализации 100–140 австралийских долларов
Источник питания 150 австралийских долларов
Поставка газа 150 австралийских долларов
Водоснабжение 30AUD
Обогрев 473AUD
Фиксированная телефонная связь 75 австралийских долларов
Интернет-соединение (за 1 ГБ) 2AUD
Услуги управляющей компании 300–2500 австралийских долларов

Положительные моменты покупки

Когда возникает вопрос, что лучше снять или купить жилье, опытные люди делают выбор в сторону покупки. В этом случае зарплата будет потрачена на создание комфортных условий обустройства помещения. Впервые за многие годы крупные выплаты по кредитам вынудили нас экономно расходовать ресурсы.

На момент покупки останутся дополнительные дорожные средства. В связи с этим новостройка выйдет для покупателей дешево. Люди, которые купили недвижимость, оставив отзыв, сообщают о чувстве безопасности и контроля.

Очевидным и неоспоримым аргументом в пользу приобретения недвижимости считается вложение денежных средств в актив, который постоянно увеличивается в цене.

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии очень велика. Это зависит от площади и оснащения объекта и его расположения. В таблице представлен обзор вариантов бюджета и средней цены в разных городах страны.

Небольшой городок Квадрат Краткое описание Цена
Аделаида 131 кв м. Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражом в 15 км от города Аделаида. 365 000 австралийских долларов
Брисбен 279 кв м. Дом с пятью спальнями, гостиной, двумя ванными комнатами, двойным гаражом, расположен в 20 минутах от Брисбена. 599 900 австралийских долларов
Золотой берег 199 кв.м Дом с тремя спальнями, гостиной, двумя ванными комнатами и гаражом на две машины, расположенный в 25 минутах от пляжей Голд-Коста. 389 000 австралийских долларов
Мельбурн 321 кв м. Дом с 4 спальнями, 2 ванными комнатами, гаражом на две машины расположен в популярном районе в 25 км от центра города. 635 400 австралийских долларов
Перт 223 кв.м. Дом с четырьмя спальнями, 1 гостиной, 3 ванными комнатами и гаражом на две машины, расположенный в 5 минутах от пляжей. 449 000 австралийских долларов

дом в Австралии
Так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
интерьер типичного дома в Австралии
Типичный интерьер дешевых домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть счетов оплачивается ежемесячно, часть — раз в квартал. Для расчета стоимости проживания все цены указаны из расчета на 1 месяц. Например, мы взяли семью из трех человек, живущих в большом городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30–45 австралийских долларов
Электричество 50 австралийских долларов
Газ 25 австралийских долларов
Обогрев 100 австралийских долларов
Сбор местного самоуправления для вывоза мусора, развития инфраструктуры и т.д. 30–115 австралийских долларов

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, превосходя даже представительную Великобританию и уступая только Новой Зеландии. Во многих отношениях эта популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка практически не изменилась, в то время как Австралийский залив буквально находится в агонии постоянного роста цен.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах

На формирование цен на недвижимость влияет степень удаленности от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка квартирных счетчиков в Австралии — отличное вложение, так как цены на недвижимость здесь постоянно растут и, как ожидается, не будут снижаться в будущем. За последние 10 лет цены на квартиры и дома выросли на 100% и 118 соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2021 годы

По данным сайта abc.net.com

Купив дом в Австралии, вы сможете осуществлять свою давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять свое здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благотворно скажется на здоровье астматиков) и зарабатывать аренду объект. Благодаря поддержке малых и средних предприятий со стороны властей наблюдается наплыв предпринимателей, которые хотят открыть собственное дело. Китайцы особенно активны в покупке австралийской недвижимости. Если есть желание или необходимость продать недвижимость, это не вызовет никаких затруднений. Выиграет и продавец, если учесть, что стоимость квадратных метров растет почти еженедельно. Аренда дома тоже принесет огромные дивиденды, ведь и здесь цена аренды достаточно высока. Поэтому, если цена вам подходит, имеет смысл заключить договор купли-продажи или аренды, но сначала вы можете сравнить цены на недвижимость в России с австралийскими.

Сравнение цен на недвижимость в Австралии и России на август 2018 года

Общие аспекты

Общие аспекты Австралия Россия
Соотношение цена / доход 7,51 11,57
Ипотека как процент от дохода 56,86% 145,79%
Индекс доступности кредита 1,76 0,69
Аренда по выгодной цене в центре города 21.12 15,81
Аренда по выгодной цене за пределами центра города 20,22 15,79
Валовой доход от аренды в центре города 4,74% 6,33%
Валовой доход от аренды за пределами центра города 4,95% 6,33%

Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года

Тип жилья и его расположение Австралия Россия
Австралийский доллар ТЕРЕТЬ Австралийский доллар ТЕРЕТЬ
1 комнатная квартира в центре города 1,658,00 81 453,29 594,09 29.186.23
1 комнатная квартира за пределами центра города 1 264,93 62.143.02 420,53 20 659,51
3 комнатная квартира в центре города 2 690,45 132 175,17 1 059,49 52.050.09
3 комнатная квартира за пределами центра города 1888,00 92 752,91 704,67 34 618,57

Стоимость 1м2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года

Расположение проживания Австралия Россия
Австралийский доллар ТЕРЕТЬ Австралийский доллар ТЕРЕТЬ
Центр 7 300,35 358 648,62 2 040,71 100 255,12
За пределами центра города 5 150,30 253.021.70 1 403,68 68 959,62

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Австралии

Купить дом в Австралии может практически каждый, у кого есть желание и средства. Но если местные жители или иностранцы, получившие постоянный вид на жительство, могут приобретать любую недвижимость в Австралии и в любом количестве, то для нерезидентов существует ряд ограничений.

Город вечером

Следовательно, иностранные граждане, не являющиеся резидентами по законам Австралии, могут инвестировать в экономику. Но перед покупкой они должны получить соответствующее разрешение на эту покупку. Он выдается FIRB, специальным отделом, контролирующим иностранные инвестиции.

Рассмотрение заявки осуществляется в течение одного месяца. В разрешении должен быть указан адрес объекта, а само разрешение действительно в течение одного года. Если недвижимость стоит до 54 миллионов австралийских долларов (в местных долларах), одобрение FIRB не требуется. Если здание имеет историческую ценность, пороговая цена будет снижена до 5 миллионов австралийских долларов.

Нерезидент имеет право приобретать новостройки или строящееся жилье в любом количестве. Процесс покупки очень упрощен, так как оформлением разрешения занимается строительная компания. Нерезиденты могут приобрести землю или старое здание под снос, но обязаны построить на этом участке новый объект. Все вторичные объекты, приобретенные с целью строительства новых, подлежат демонтажу.

Для заключения договора не обязательно присутствие будущего собственника на собрании лично, достаточно нотариально заверенной доверенности. Также необходимо помнить, что покупка дома не упрощает процесс получения австралийской визы, поскольку это далеко не единственное условие.

Для временных резидентов (иностранцев, получивших австралийскую визу на 12 месяцев и более) несколько иные условия приобретения недвижимости. Чтобы купить дом или апартаменты, им также потребуется разрешение от FIRB. Они могут покупать недвижимость в любом количестве и распоряжаться ею по своему усмотрению. Также они имеют право приобрести земельный участок под строительство. Согласно местным законам, у временного жителя есть возможность приобрести вторичную недвижимость, но только одну и без права ее сдачи в аренду. Но по истечении срока действия визы недвижимость придется продать.

Купить недвижимость в Австралии: этапы покупки

Информацию об австралийской недвижимости и ее цене можно найти на веб-сайтах или в каталогах, представляющих зарубежную недвижимость.

Панорамная квартира в Сиднее

Обычно большинство транзакций совершается через агента. Поскольку услуги агента оплачивает продавец, это не влияет на конечную стоимость объекта недвижимости, но приносит покупателю ряд преимуществ. У застройщика можно купить недвижимость, но он может предлагать только свои объекты. Агентство работает одновременно со многими разработчиками, что значительно увеличивает выбор.

Те, кто желает купить дом и не тратить деньги на перелет, могут купить дом удаленно. Вам просто нужно оформить доверенность на агента. Для тех, кто хочет осмотреть недвижимость перед покупкой, агентство организует специальные туры. Перелет и размещение являются обязанностью самого покупателя, но сопровождение, транспортное средство и перевод предоставляются бесплатно. На каждом объекте (или в штаб-квартире компании) есть специальные дисплеи, на которых можно наблюдать за демонстрацией трехмерной модели дома.

Квартира в центре Сиднея

Любая денежная операция в Австралии осуществляется безналичным расчетом. Однако необязательно открывать счет в местном банке, деньги можно сразу перевести на счет продавца или юриста агентства. Документ, подтверждающий происхождение денег, не требуется. Однако, если клиент желает открыть банковский счет, это можно сделать удаленно, а затем перевести на него средства до прибытия в Австралию.

Покупка объектов недвижимости осуществляется в несколько этапов:

Резиденция Патане в Австралии

  • Сначала делается устное или письменное предложение о покупке недвижимости, которое дополняется залогом в размере от 500 до 5000 австралийских долларов. Эта сумма учитывается при заключении сделки. Если покупатель решает купить недвижимость, деньги ему возвращаются (иногда удерживается штраф).
  • Контракт отправляется покупателю. Если он сразу его подпишет и обменивается договорами с продавцом, дом или квартира снимается с продажи. У специалистов есть 5 дней на проверку всех документов, покупатель вправе отказаться от покупки в этот период.
  • Покупатель не может сразу подписать договор, но проводит проверку. В этом случае товар выставлен на продажу, и любой, кто первым заключит договор, может его приобрести. Только подписанный договор и обмен контрактами между продавцом и покупателем дают право считать сделку завершенной. Пока обмен не состоится, продавец может продать дом или квартиру другому лицу, даже если договор с предыдущим лицом был подписан и задаток внесен.
  • Окончательный договор подписывается с застройщиком (или агентством) в присутствии нескольких свидетелей. Затем собственник обязан провести государственную регистрацию и оплатить гербовый сбор.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни

Для граждан Российской Федерации Австралия — это прежде всего побережье. Хотя Канберра и является столицей страны, она расположена вдали от побережья, поэтому не пользуется большим спросом.

Сидней

Самый популярный

среди россиян им пользуется Сидней. Здесь выгодно покупать недвижимость, ведь это самый крупный город страны, центр экономической жизни Австралии. Огромные возможности для тех, кто ищет работу или хочет открыть свой бизнес в этом городе. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и желающих жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве большого бонуса хозяин получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской гавани и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. Здесь представлено много объектов элитной недвижимости.

Если недвижимость в стране покупается для отдыха, то «сосед» Брисбена — Голд-Кост может быть интересен. Это важный туристический центр, как магнит, притягивающий любителей водных видов спорта

Многие из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах, например в Брисбене. По численности населения он занимает третье место, к тому же в последнее время этот город довольно активно развивается.

Тем, кто хочет купить необычную квартиру или дом в Австралии, но что-то особенное, а также в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, так как здесь постоянно проходят всевозможные мероприятия (в том числе спортивные), местные фестивали, работают театры, а многие объекты построены в очень оригинальном стиле.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного дома, так и вторичного, для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в покупке недвижимости покупатель должен внести небольшой залог. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных затрат на покупку «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Следовательно, покупка строящейся недвижимости сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если объект уже построен и сдан в эксплуатацию, этот налог может увеличиться до 2,5%. Обязательный регистрационный сбор составляет 0,2-0,5% от общей стоимости проживания. Кроме того, уплата гербового сбора (гербового сбора) позволяет пополнить «копилку дополнительных расходов» на 3-5% от стоимости недвижимости.

В целом дополнительные расходы, связанные с покупкой жилья в первичном секторе в Австралии, могут составлять от 5 до 9% от стоимости недвижимости.

Но не забудьте оплатить услуги юриста, риэлтерской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого дома, покупатель должен нести некоторые расходы, размер которых напрямую зависит от состояния, в котором находится объект, суммы сделки и других факторов.

Фактически, государственные налоги, взимаемые с покупки первичного жилья, мало чем отличаются от налогов на вторичное жилье. За исключением второго случая, необходимо включить расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, получение кредита и услуги агента по недвижимости.

Ипотека

Австралийские банки предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам в своей стране на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечные ссуды могут получить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии, и лица, проживающие в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционные визы;
  • внутренние рабочие визы;
  • визы для иностранных госорганов;
  • временные визы, дающие право заниматься медицинской профессией;
  • визы, которые открывают бизнесмены, которые уже зарегистрировали или намереваются зарегистрировать свой бизнес в Австралии.

именно принадлежностью к одной из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы ссуды, срока ссуды и процентной ставки.

Элитная, дорогая и дешевая недвижимость в Австралии — где, по чем и для кого?

Стоимость недвижимости в Австралии сильно зависит от ее местоположения, так как в каждом городе есть свои ценовые сегменты. Также есть существенные различия в классе жилья, а также в его назначении.

Австралия

Недавнее исследование поставило Сидней на третье место среди самых дорогих городов мира. Поэтому купить здесь жилье могут далеко не все. Здесь можно купить более-менее приличное жилье от 500 тысяч долларов. Немного дешевле стоит недвижимость в пригороде Сиднея, где, если у вас есть работа, вы можете получить ссуду на покупку дома в австралийском банке.

В Мельбурне ситуация почти такая же. Город — культурный центр страны, что говорит само за себя. Поэтому цены на недвижимость здесь мало отличаются от сиднейских, и инвесторы предпочитают покупать загородные дома.

Помимо местоположения объекта, на его цену влияет и класс жилья. В Австралии можно купить роскошное, дорогое и дешевое жилье

Более выгодной с точки зрения покупки недвижимости могла бы стать столица Австралии — Канберра: цены на жилье ниже, чем в Сиднее или Мельбурне, а уровень жизни достаточно высок.

Роскошное жилье в Австралии характеризуется двумя словами: «очень дорогое». В основном он ориентирован на побережье Сиднея и другие курортные зоны, такие как Золотой берег. « Сидней
Начните «элитное владение» с 800 000 долларов, верхнего предела нет.

Немного дешевле жилье в других крупных городах: Мельбурн, Канберра, Аделаида. Цены на такое жилье начинаются от 500 000 долларов, и только в Подмосковье здесь можно купить жилье, которое считается очень условно дешевым.

Перед покупкой недвижимости в Австралии следует определиться с ее типом. При прочих равных, квартиры здесь дешевле дома или виллы. Хотя все зависит от месторасположения и площади проживания.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены аренды на 1 месяц в больших и малых городах Австралии. Договоры аренды обычно заключаются сроком на 6 месяцев (за исключением, конечно, краткосрочных опционов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4-комнатные квартиры в центре и в престижных районах крупных городов 4 000–4800 австралийских долларов
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра 1800–2600 австралийских долларов
3-4 комнатные квартиры в маленьком городке 1200–2000 австралийских долларов
квартира с 1 спальней в Сиднее 1800–2500 австралийских долларов
квартира с 1 спальней в Мельбурне, Брисбен 1400–1800 австралийских долларов
1 комнатная квартира в маленьком городке 600-1000 австралийских долларов

Налоги, связанные с недвижимостью

Когда вы продаете недвижимость, вы платите подоходный налог, который рассчитывается путем вычитания цены, по которой эта недвижимость была приобретена, из продажной цены. Для юридических лиц этот налог будет равен 30% от прибыли. Для физических лиц налогообложение привязано к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости добавляются к годовой заработной плате (в год продажи недвижимости) и облагаются прогрессивным налогом. Например, если полученный доход превышает 180 000 австралийских долларов, сумма уплаченного налога составит примерно 45%.

Доход от аренды облагается налогом в размере 30%.

Отзывы

Большинство россиян считают покупку дома или квартиры в Австралии выгодным вложением денег, поскольку стоимость недвижимости здесь постоянно растет.

А квартиры, купленные в кредит, стимулируют: в первые месяцы нужно копить деньги, которые при нормальных условиях можно выбросить. Единственный недостаток — это редкая возможность купить дом там, где он вам нужен больше всего.

Источники

  • https://www.realestate.com.au/buy/in-sydney,+nsw+2000/list-1
  • https://i-avstraliya.ru/nedvizhimost-v-avstralii
  • https://AustraliaLife.ru/nedvizhimost-v-avstralii/
  • https://MigrantuMir.com/avstraliya-nedvizhimost/
  • https://prian.ru/pub/19721.html
  • https://VisaSam.ru/emigration/dom/nedvizhimost-v-avstralii.html
  • https://www.ZaMetrami.ru/avstraliya/nedvizhimost-v-avstralii-dalyokie-ili-blizkie-perspektivy/
  • https://1migration.ru/avstraliya/nedvizhimost.html

Оцените статью
Блог про Австралию