Real Estate & Property for Sale in Sydney, NSW 2000 — realestate

Добавлено вчераГид по аукционам $ 2,950,000

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных городах. Предусмотрены варианты среднего уровня, ориентируясь на которые всегда можно найти жилье с аналогичными условиями по аналогичной цене.

Небольшой городок	Квадрат	Краткое описание	Цена
Брисбен	60 кв м.	2-комнатная квартира в новом 4-х этажном доме в 2 км от центра города	364 000 австралийских долларов
Мельбурн	56 кв м.	Двухкомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземной автостоянке.	380 000 австралийских долларов
Мельбурн	50 кв м.	2-комнатная квартира в популярном районе города, 3км от центра, 1 место в подземном гараже	420 000 австралийских долларов
Мельбурн	83 кв м.	Новое современное и модное здание в 20 минутах езды от города. В квартире 1 спальня, 1 гостиная, 1 кухня, 1 ванная комната, 1 место на подземной парковке	459 000 австралийских долларов
Сидней	80 кв м.	Двухкомнатная квартира с двумя санузлами в новом жилом доме в 17 км от центра города, место на подземной автостоянке	349 000 австралийских долларов

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на покупку жилья в Австралии иностранцами:

• свободно покупать жилье можно только в новостройке;
• вторичное жилье в большинстве случаев недоступно для покупки иностранными гражданами;
• покупая квадратные метры у собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
• можно купить землю с жилым домом, но тогда ее нужно демонтировать, а новую строить в 2 раза дороже предыдущей;
• вы можете купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если в этот период работа над сайтом не начнется, его придется продать;
• получение временной визы не дает права проживать в купленном жилье по истечении срока ее действия. Вам придется продать дом или продлить визу;
• студенты могут приобрести вторичное жилье по визе сроком на один год при условии, что оно стоит не более 300 000 австралийских долларов и расположено недалеко от учебного заведения. При этом такую ​​недвижимость нельзя сдавать в аренду.

Процесс покупки недвижимости в Австралии довольно прост. Опытный юрист лично соберет необходимые документы. Будущему владельцу останется только подписать владельца и перевести деньги на счет агентства или продавца.

Добавлено 20 часов назад

Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии

Кредитная система в Австралии стабильна, а банки контролируются государством. Если у клиента есть виза для постоянного проживания в стране, а также рабочая виза, банки готовы рассмотреть заявку на кредит в течение 7 дней. Заказчик имеет право получить сумму от 100 000 долларов США, но не более 80% от стоимости приобретенного имущества. Ипотечный кредит выдается сроком на 10-30 лет, но может быть погашен раньше, чем ожидается. Заявка на ипотечный кредит рассматривается при наличии следующих документов:

• заграничный пасспорт;
• договор купли-продажи, заключенный с собственником недвижимости;
• налоговая декларация;
• справка с работы о размере заработной платы;
• договор подряда;
• справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
• свидетельство о регистрации / разводе;
• документы, подтверждающие наличие денежных средств на банковском счете;
• свидетельство о собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

С чего начинать процесс покупки

Предварительную информацию о ценах и предложениях на рынке страны можно получить на тематических выставках, посвященных зарубежной недвижимости, в каталогах и даже не выходя из дома — в нашем разделе, посвященном Австралии.

Агенты по недвижимости обрабатывают подавляющее большинство сделок в Австралии. Эта сфера деятельности подлежит обязательному лицензированию, что в некоторых регионах страны позволяет агентам по недвижимости решать юридическую сторону проблемы. Услуги агента оплачиваются продавцом и не влияют на конечную стоимость объекта недвижимости, но приносят покупателю дополнительную выгоду. У агента есть больше рычагов воздействия, чтобы договориться о скидке или получить более дорогое оборудование и отделку, например, отдельную систему кондиционирования по той же цене.

Для тех, кто покупает новостройки, важно выбрать агентство, которое работает с большим количеством застройщиков, так как это увеличит выбор недвижимости. Разработчики, как правило, могут предложить покупателю только свои текущие предложения. Такое агентство целесообразнее искать на российских сайтах, поскольку австралийские агентства, ориентированные на отечественных покупателей, специализируются на вторичном жилье.

Крупные девелоперы через свои коммерческие офисы или дочерние компании заключают соглашения о сотрудничестве с агентствами (коагентами). Средние и мелкие девелоперы часто предоставляют эксклюзивные права на продажу своей собственности агенту по листингу. Такая форма сотрудничества позволяет агентству, получившему эксклюзивное право продажи, заключать договоры с другими агентствами о распределении собственности малых и средних застройщиков.

Опыт и репутация разработчика напрямую влияют на качество сборки и то, будет ли предмет доставлен вовремя.

Для тех, кто хочет окупить свои инвестиции без затрат на визы и авиабилеты, есть возможность приобрести австралийскую недвижимость удаленно. Достаточно оформить в агентстве доверенность, которая позволит им приобрести недвижимость от вашего имени (доверенность).

Для тех, кто предпочитает своими глазами увидеть свою будущую недвижимость, агентства организуют специальные туры. Расходы на перелет и проживание оплачиваются заказчиком, а переводческие, сопроводительные и транспортные услуги предоставляются бесплатно. Как правило, осмотр макетов квартир проходит на специально оборудованных экспозициях (выставочных образцах), которые располагаются на территории самого объекта или в офисе строительной компании. На дисплеях наглядно показаны отделки, типы кухонных гарнитуров и техники.

Для успешных инвестиций в недвижимость необходимо принимать во внимание не только возможную арендную плату, но и то, каков спрос на аренду этой собственности и насколько он стабилен. Например, жилье возле бизнес-центров или крупных транспортных узлов востребовано в любое время года и в любой экономической ситуации. Спрос на курортную недвижимость подвержен сезонным колебаниям и резко снижается во время кризиса.

Парковка может стать важной частью будущего приобретения, так как штрафы за неправильную парковку могут доходить до 400 долларов. Как правило, на территории комплекса большое количество объектов инфраструктуры (бассейн, спа, тренажерные залы и т.д.) это может значительно увеличить стоимость содержания жилья, поэтому необходимо сразу определить, соответствуют ли преимущества инфраструктуры целям покупки.

В Австралии есть требования для проживания в этом комплексе. Это может быть ограничение на количество домашних животных или их размер — вес. Например, допускается размещение не более одного домашнего животного весом не более 28 кг.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать договор купли-продажи, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Совета по анализу иностранных инвестиций).

Это правило распространяется на нерезидентов Австралии, прибывших в страну по неиммиграционной визе.

иностранцам проще купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, не считается новостройкой.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, позволяющий продавать квартиры и дома иностранцам. Поэтому не требуется оформлять дополнительную авторизацию для покупки.

Другой вариант недвижимости, доступный иностранцам, — это земля. Он должен быть «бесплатным». Значит, раньше построек не было.

Третий вариант — жилье под перепланировку. Но иностранец сможет купить такую ​​недвижимость только в том случае, если он действительно намерен отремонтировать свой дом и увеличить недвижимость в Австралии.

Четвертый вариант — покупка дома на вторичном рынке для личного пользования. Однако иностранец не может снимать такую ​​квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание в стране в течение 12 месяцев и более.

Покупка недвижимости не гарантирует австралийского вида на жительство или гражданства.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по покупке дешевой недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение на покупку выдается:

• новостройки;
• земля;
• жилье под перепланировку;
• жилье со вторичного рынка для личного пользования.

Вы можете подать заявление на получение разрешения на сайте FIRB. Приложение может быть физическим, юридическим или австралийским агентом.

Подача заявки на получение разрешения на покупку недвижимости.

Если вы собираетесь купить квартиру у другого человека, чтобы у них обоих были права собственности, вы также должны указать его личные данные в заявке.

Подача заявки является платной. Размер налога зависит от стоимости будущего жилья.

Стоимость недвижимости	Плата за авторизацию в австралийских долларах
0–1 000 000	5700
1 000,001–1,999,999	11 500
2 000 000–2 999 999	23100
3 000 000 — 3 999 999<	34 600
4 000 000–4 999 999	46200
5 000 000–5 999 999	57,700
6 000 000–6 999 999	69300
7 000 000–7 999 999	80 900
8 000 000–8 999 999	92 600
9 000 000–9 999 999	104 100

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

• unit and apartment — квартира (-а) в многоквартирном доме;
• таунхаус — 2-х этажный дом в черте города без участка;
• дом — загородный дом с земельным участком;
• поверхность — роскошная усадьба с огромным земельным участком;
• сельский — сельский дом;
• вилла представляет собой одноэтажный бюджетный дом на окраине города с небольшим земельным участком.

В отличие от россиян, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире 1 спальня, в нее также войдет гостиная. Это квартира с 1 спальней по австралийским стандартам. В России такой жилой площадью считается 2 комнаты. Стоимость проживания зависит от количества спален и санузлов, количество которых в доме может достигать пяти. Количество парковочных мест в гаражах или на стоянках также играет важную роль в определении цены продавца.

Недвижимость в Австралии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Став владельцем недвижимости в Австралии, собственникам стоит учесть, что покупка связана с другими расходами: уплатой налога на покупку, счетами за коммунальные услуги. В нескольких штатах Австралии за покупку недвижимости придется заплатить от 12,5 до 15,5% от ее стоимости. Вторичные расходы (процент агента по недвижимости, нотариальные расходы) составят еще 6-7,5%.

Кроме того, с 1 июля 2015 года ожидается введение налога за представление заявки на приобретение недвижимости в FIRB. Раньше это делалось бесплатно.

Счета и обслуживание жилья в Австралии очень дороги для австралийцев. Плата за развитие инфраструктуры и вывоз мусора (выплачивается местным властям) составляет от 100 до 300 австралийских долларов в квартал (4100–14300 рублей). За водоснабжение и обслуживание канализации жители Австралии платят от 100 до 140 австралийских долларов (4100-5700 рублей).

Оплата газа, электричества и воды также производится ежеквартально. Стоимость малогабаритной квартиры примерно следующая: электричество 150 AUD (6150 рублей) за квартал, газ — 150 AUD (3200 рублей), вода — 30 AUD (1200 рублей). Если счет поступает впервые, новый владелец должен заплатить еще 30-40 австралийских долларов (1200-1600 рублей) за подключение этих коммуникаций. Отопление стоит 100-200 австралийских долларов в месяц (4100-8200 рублей). Итого: содержание небольшой квартиры без отопления стоит минимум 153 AUD (6300 рублей), с отоплением максимум 473 AUD (19393 рубля) в месяц.

Кроме того, владельцы квартир и таунхаусов в Австралии обязаны платить управляющей компании. Следовательно, к расходам нужно добавить еще 500 австралийских долларов (20 500 рублей) за квартал. Это минимум, в элитных комплексах затраты на страту (так называется эта выплата) составляют 1500–2500 AUD или 62–102000 рублей в квартал. Также добавьте сюда стационарный телефон с минимальной стоимостью 75 австралийских долларов плюс установка 50 австралийских долларов (единовременный платеж), подключение к Интернету — подключение 50 австралийских долларов и 0,50–2 австралийских доллара за 1 ГБ трафика ADSY.

Что влияет на стоимость

Недвижимость в Австралии — неиссякаемый источник дохода, а обширные неосвоенные районы только способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуются постройки, расположенные на побережье, а наименьшим — те постройки, которые расположены в континентальной части материка, вдали от крупных городов.

Столица Австралии находится в пределах материковой части, что не способствует увеличению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромное национальное значение, Канберра определенно не входит в тройку лучших городов по стоимости жилья. Сидней и Мельбурн, расположенные на берегу океана, занимают лидирующие позиции по этому показателю.

В целом стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

• территориальное положение на континенте;
• удаленность от берега;
• тип здания;
• площадь;
• класс размещения;
• расположение в черте города или за городом.

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Счета очень дороги для средней австралийской семьи. Практически все расчеты производятся раз в квартал. Самое дорогое удовольствие — обогрев, поэтому его используют вполне рационально даже только утром и вечером. В старых домах его совсем нет. Владельцы квартир и таунхаусов должны платить управляющей компании за ремонт дома, лифтов, обслуживание

Тип сервиса	Стоимость (за квартал)
Вывоз мусора	100–300 австралийских долларов
Очистка канализации	100–140 австралийских долларов
Источник питания	150 австралийских долларов
Поставка газа	150 австралийских долларов
Водоснабжение	30AUD
Обогрев	473AUD
Фиксированная телефонная связь	75 австралийских долларов
Интернет-соединение (за 1 ГБ)	2AUD
Услуги управляющей компании	300–2500 австралийских долларов

Положительные моменты покупки

Когда возникает вопрос, что лучше снять или купить жилье, оп�